Invertir en bienes raíces no es solo para los ricos y famosos, cualquiera puede hacerlo, incluso si solo tienes un pequeño pago inicial. Con la preparación y la investigación adecuadas, cualquiera puede disfrutar de las ganancias que ofrece el sector inmobiliario.
Muchas personas evitan las inversiones inmobiliarias porque piensan que les puede ir mal, tienen miedo o necesitan mucho dinero para invertir.
Ninguno de los dos es exacto, pero tampoco es para causar preocupación, a continuación, ofrecemos algunas excelentes razones por las que los bienes raíces son una buena inversión.
En Inmobiliaria Alfa tenemos una misión en común, lograr tus objetivos de inversión en bienes raíces en el menor tiempo y con la mayor rentabilidad posible.
¿Cómo iniciar a invertir en bienes raíces?
Hay ciertos puntos esenciales que se necesitan para comenzar a invertir en bienes raíces, a continuación te platicaremos sobre algunos de ellos para lograr los resultados esperados.
Establece un presupuesto
Es importante que definas el presupuesto que estás dispuesto a invertir en bienes raíces; tienes que considerar que este tipo de movimientos dan resultados a largo plazo, por eso es esencial establecer esta cantidad de dinero con la que quieres comenzar.
Si tu propósito es invertir en bienes raíces con cantidades bajas de dinero, puedes iniciar con alternativas que manejen un enganche bajo.
Revisa cada detalle de la inversión
Para invertir en bienes raíces es esencial que analices nada uno de los puntos esenciales de la propiedad, esto te ayudará a asegurar el dinero que inviertas y la capacidad de conversión de tu proyecto.
Como puntos a considerar es que la propiedad esté inscrita al Registro Público, conoce su situación fistal, así como el proceso necesario para escriturarla y evita las propiedades intestadas.
Consigue una mejor plusvalía
Invertir en bienes raíces significa ser paciente en muchos de los casos, pues será necesario que dejes madurar tu inversión en un periodo de tres a cinco años con la finalidad de aumentar su plusvalía. Es recomendable que antes de comenzar con este tipo de inversiones tomes en cuenta este punto en tu evaluación y proyección de tu inversión.
Remodelación para su venta
Una vez que adquieras una propiedad considera la opción de remodelar y mejorar el espacio para después vender la propiedad. Una vivienda con una apariencia en buenas condiciones siempre aumentará su plusvalía, esto te garantizará generar ventas mayores al costo que compraste la propiedad.
Como detalles puedes mejorar las conexiones eléctricas o de plomería de la vivienda, así como pintar todas las paredes de la casa para brindar una mejor estética.
¿Es una buena idea invertir en bienes raíces? Conoce los beneficios:
La inversión en bienes raíces puede producir potencialmente mayores rendimientos que otras opciones de inversión.
Son muchos los beneficios de invertir en propiedades, y las principales razones por las que las personas invierten en bienes raíces incluyen:
Crecimiento: la tasa de crecimiento de la propiedad puede aumentar. Si compras en una buena ubicación, el valor de tu propiedad de inversión aumentará sustancialmente. Disfrutarás del crecimiento del capital incluso después de tu jubilación. La propiedad también puede ser un gran regalo para los hijos o nietos.
Beneficios fiscales: la inversión inmobiliaria puede proporcionar varios beneficios fiscales. Si tus intereses y otros costos son mayores que tus ingresos por inversiones, puedes aprovechar los beneficios del apalancamiento negativo. Puedes reclamar una deducción fiscal por la depreciación del valor de tu propiedad de inversión.
Retorno de la inversión: puedes obtener rendimientos constantes a través de los rendimientos de renta de las propiedades de inversión. Si estos son más altos que los reembolsos de la hipoteca, la propiedad pagará la hipoteca en sí.
Especialmente los inversores por primera vez, pueden beneficiarse significativamente de esto.
Obtención de financiación: las hipotecas para propiedades constituyen una parte importante de los productos crediticios de cualquier prestamista. Es relativamente fácil conseguir financiación para invertir en propiedades. También hay muchas opciones de préstamos de inversión para propiedades comerciales.
Una vez que tengas una propiedad, puede ayudarte a obtener financiamiento adicional. Utiliza el capital existente para garantizar otros préstamos y comprar aún más propiedades.
Seguridad: estarás más seguro con un rendimiento relativamente fijo si inviertes en propiedades. El mercado de valores tiene un riesgo más alto en comparación. Además, la volatilidad del mercado se reduce debido al tiempo relativamente largo que lleva liquidar un activo inmobiliario.
Los bienes raíces son una excelente manera de diversificar una cartera de inversiones y pueden compensar el riesgo de inversiones de alto riesgo.
Además, si inviertes en casas para rentar, es posible disfrutar del flujo de efectivo mientras la casa se aprecia, lo que brinda importantes ganancias de capital cuando más las necesitas, por ejemplo, en la jubilación.
Asimismo, los bienes raíces pueden ser un activo líquido si así lo necesitas. No es aconsejable invertir dinero de necesitarlo en poco tiempo, cualquier dinero que hayas invertido en propiedades generalmente podrás liquidarlo dentro de unos meses si es necesario.
¿Qué hace que una propiedad sea buena para una inversión inmobiliaria?
Todo el mundo desea saber en qué propiedad es mejor invertir para ganar la mayor cantidad de dinero, como si se tratara de una fórmula mágica. Si bien es cierto no hay una respuesta única para todos, hay características específicas que debes buscar cuando inviertes en bienes raíces, que incluyen:
- Presta atención a los precios de las casas vendidas recientemente para ver el precio de venta promedio hoy y su comparación con los precios históricos.
- Busca un área que sea atractiva para los inquilinos o con casas que se aprecian rápidamente.
- Asegúrate de que el área tenga todas las comodidades y conveniencias que la mayoría de los propietarios desean.
- Invierte en casas que los inquilinos quieren en el área (ya sea una unidad, casa adosada, condominio, etc.)
- Mide la tasa de criminalidad del área, las calificaciones de las escuelas y el historial fiscal.
Invertir en bienes raíces; estas son tus opciones
Si comprar bienes raíces y rentarlos es demasiado estresante, es importante saber que existen muchas otras formas de invertir en bienes raíces. Entre ellas se encuentran las siguientes:
Compra una propiedad infravalorada, arréglala y que quede mejor que nueva.
Conviértete en un mayorista que actúe como intermediario entre vendedores motivados y una red de compradores.
Compra una propiedad de 1 a 4 unidades, vive en una unidad y renta las otras utilizando el flujo de efectivo del alquiler para cubrir la hipoteca.
Invierte en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces.
Invertir en bienes raíces, trabajar con Inmobiliaria Alfa te conviene
En Inmobiliaria Alfa ofrecemos:
GARANTÍA TOTAL: Debemos saber muy bien la situación del inmueble: si tiene cargas financieras, problemas de propiedad, gravámenes o que esté al corriente del pago de los servicios, como predial, agua, luz, etc.
RED ALFA: Garantizamos la colaboración entre nuestras oficinas a nivel internacional, lo que nos permite contar con la más amplia oferta donde se incorporan a diario nuevos inmuebles.
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